178 Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 116,1 m² · constr. 2003 · terrain 6 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 713,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 524 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543612950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
62060543612950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 203 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 763 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 498 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 196 m · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 455 921 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 880 $ Poids 23 % |
| 5 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 042 $ Poids 18 % |
| 6 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 920 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 557 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 541 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 216 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 334 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.