166 Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 136,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 617 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 558 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543621855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
62060543621855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 304 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 216 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 845 466 $ Poids 65 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 920 912 $ Poids 43 % |
| 3 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 135 m · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 497 718 $ Poids 31 % |
| 4 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 159 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 062 $ Poids 13 % |
| 6 | 91, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 159 $/m²) 156,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 616 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 364 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 674 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.