156 Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 110,5 m² · constr. 2008 · terrain 6 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 118 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 522 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
543640828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
62060543640828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 510 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 764 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 046 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 222 m · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 456 277 $ Poids 41 % |
| 4 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 784 $ Poids 24 % |
| 5 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 938 $ Poids 16 % |
| 6 | 77, Chemin St-Onge, Saint-Donat 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 726 000 $ (7 238 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 877 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 900 393 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, chemin Chaperon, Saint-Donat 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (4 353 $/m²) 89,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 557 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 1139, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 530 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 470 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, chemin du Lac Croche Est, Saint-Donat 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.