836 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 564 100 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 272,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,6 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 800 $
Rôle antérieur 1 121 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552819136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 300 $
Valeur bâtiment
1 050 500 $
Rôle antérieur
1 121 700 $
ID provincial
62060552819136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±128.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 461 $ Poids 39 % |
| 2 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 936 851 $ Poids 29 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +164 545 $ · Ajust. âge −106 860 $ | 2 017 021 $ Poids 11 % |
| 4 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 337 660 $ Poids 7 % |
| 5 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 123 930 $ Poids 4 % |
| 6 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +81 421 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 848 013 $ Poids 3 % |
| 7 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +222 627 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 511 474 $ Poids 2 % |
| 8 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 244 969 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +85 983 $ · Ajust. âge +37 175 $ | 1 059 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.