842 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 574 200 $
Unifamiliale · 9 558 $/m² · 164,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 500 $
Rôle antérieur 1 208 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552819512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 600 $
Valeur bâtiment
1 163 900 $
Rôle antérieur
1 208 600 $
ID provincial
62060552819512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 994 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 508 015 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 977 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +117 076 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 120 127 $ Poids 23 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +91 201 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 707 322 $ Poids 17 % |
| 4 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 108 $ Poids 14 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 736 163 $ Poids 6 % |
| 6 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 648 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 063 $ Poids 4 % |
| 9 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 069 $ Poids 3 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 814 072 $ Poids 3 % |
| 11 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 906 034 $ Poids 2 % |
| 12 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −76 776 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 185 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.