852 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 7 987 $/m² · 108,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 412,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 670 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552828008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 100 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
62060552828008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 329 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 294 312 $ Poids 52 % |
| 2 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −56 746 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 233 686 $ Poids 31 % |
| 3 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 950 019 $ Poids 24 % |
| 4 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 624 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 476 203 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 260 459 $ Poids 13 % |
| 6 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 942 $ Poids 9 % |
| 7 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 565 $ Poids 8 % |
| 8 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 643 265 $ Poids 6 % |
| 9 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 828 131 $ Poids 5 % |
| 10 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 216 794 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 473 877 $ Poids 5 % |
| 12 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 213 772 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.