858 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 739 200 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 263,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 739 500 $
Rôle antérieur 1 264 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552828748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
1 225 400 $
Rôle antérieur
1 264 500 $
ID provincial
62060552828748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 922 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 699 904 $ Poids 47 % |
| 2 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 977 131 $ Poids 33 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +134 463 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 258 199 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 375 157 $ Poids 6 % |
| 5 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 445 472 $ Poids 5 % |
| 6 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 132 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 887 324 $ Poids 4 % |
| 7 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +94 315 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 838 361 $ Poids 4 % |
| 8 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +183 060 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 880 406 $ Poids 2 % |
| 9 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −73 556 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 682 969 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 600 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +87 988 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 895 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +70 767 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 089 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.