847 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 189,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552829229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
62060552829229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 895 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 140 $ Poids 56 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 943 493 $ Poids 19 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +278 051 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 2 781 173 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 125 833 $ Poids 11 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 397 $ Poids 10 % |
| 6 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −133 738 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 1 776 278 $ Poids 8 % |
| 7 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 658 758 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 281 213 $ Poids 6 % |
| 9 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +130 217 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 786 003 $ Poids 5 % |
| 10 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 568 $ Poids 3 % |
| 12 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 980 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.