855 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 70,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 257 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552829727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
62060552829727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 41 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 0 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 67 % |
| 2 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 932 $ Poids 25 % |
| 3 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 200 356 $ Poids 12 % |
| 4 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 452 492 $ Poids 7 % |
| 5 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 208 546 $ Poids 6 % |
| 6 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 303 $ Poids 6 % |
| 7 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 230 138 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 544 $ Poids 3 % |
| 9 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 556 $ Poids 3 % |
| 10 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 215 056 $ Poids 2 % |
| 11 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 858 686 $ Poids 2 % |
| 12 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 58 612 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.