866 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 360 500 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 234 m² · constr. 2001 · terrain 6 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 258,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 900 $
Rôle antérieur 1 030 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552838165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 300 $
Valeur bâtiment
913 600 $
Rôle antérieur
1 030 100 $
ID provincial
62060552838165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 896 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 613 869 $ Poids 48 % |
| 2 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −115 561 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 888 077 $ Poids 22 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 2 108 732 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 263 394 $ Poids 12 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 892 229 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 333 055 $ Poids 7 % |
| 7 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 645 $ Poids 7 % |
| 8 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 438 $ Poids 6 % |
| 9 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −105 395 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 252 050 $ Poids 4 % |
| 10 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 760 398 $ Poids 4 % |
| 11 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 587 367 $ Poids 3 % |
| 12 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +128 652 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 452 725 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.