861 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 184,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 433 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552839226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
62060552839226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 836 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 526 549 $ Poids 60 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 956 284 $ Poids 21 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +240 236 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 2 811 158 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −49 268 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 143 394 $ Poids 12 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 762 674 $ Poids 9 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +106 242 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 800 153 $ Poids 6 % |
| 7 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −48 603 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 649 543 $ Poids 6 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 654 314 $ Poids 4 % |
| 9 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 858 $ Poids 3 % |
| 10 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 562 $ Poids 3 % |
| 11 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +81 100 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 452 118 $ Poids 3 % |
| 12 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 227 780 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.