880 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 540 400 $
Unifamiliale · 10 068 $/m² · 153 m² · constr. 2023 · terrain 3 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,3 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 900 $
Rôle antérieur 1 141 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552848110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 400 $
Valeur bâtiment
1 084 500 $
Rôle antérieur
1 141 200 $
ID provincial
62060552848110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 059 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 106 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 247 $ Poids 64 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 894 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 206 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 810 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +74 270 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 1 193 841 $ Poids 36 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 677 070 $ Poids 23 % |
| 5 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −63 736 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 394 $ Poids 11 % |
| 6 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 149 $ Poids 8 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 917 536 $ Poids 8 % |
| 8 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 477 897 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 292 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 778 242 $ Poids 3 % |
| 10 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 914 310 $ Poids 2 % |
| 11 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 753 303 $ Poids 2 % |
| 12 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −44 943 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 754 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.