5 Chemin VARIN · Saint-Donat
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 78,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 226 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552848624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
62060552848624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 229 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 378 625 $ Poids 57 % |
| 2 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 561 406 $ Poids 29 % |
| 3 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 163 183 $ Poids 16 % |
| 4 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +950 $ | 202 725 $ Poids 15 % |
| 5 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 575 $ Poids 10 % |
| 6 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 337 718 $ Poids 9 % |
| 7 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 151 085 $ Poids 7 % |
| 8 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 447 $ Poids 6 % |
| 9 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 434 913 $ Poids 5 % |
| 10 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 226 760 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 296 546 $ Poids 2 % |
| 12 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −49 482 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 155 588 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.