9 Chemin VARIN · Saint-Donat
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 204,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 435 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552848848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
62060552848848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 785 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 562 104 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 711 $ Poids 19 % |
| 3 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 002 921 $ Poids 19 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 805 064 $ Poids 11 % |
| 5 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −81 910 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 1 902 086 $ Poids 8 % |
| 6 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 842 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 722 750 $ Poids 7 % |
| 7 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 595 $ Poids 5 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 689 024 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 294 106 $ Poids 5 % |
| 10 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −101 541 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 2 316 305 $ Poids 3 % |
| 11 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 598 $ Poids 2 % |
| 12 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 193 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.