4 Chemin POINTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 150 300 $
Unifamiliale · 8 089 $/m² · 142,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976,4 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 200 $
Rôle antérieur 858 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552856470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 500 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
858 600 $
ID provincial
62060552856470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 197 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 385 172 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 854 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 037 808 $ Poids 43 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 930 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +104 836 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 482 118 $ Poids 30 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −75 630 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 529 191 $ Poids 20 % |
| 5 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 382 $ Poids 12 % |
| 6 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 198 $ Poids 6 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −94 020 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 622 766 $ Poids 6 % |
| 8 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +103 734 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 188 225 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −4 202 $ | 262 602 $ Poids 3 % |
| 10 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 242 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 977 $ Poids 3 % |
| 12 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +102 819 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 412 863 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.