897 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 239,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 458 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552857467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
62060552857467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 743 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 630 $ Poids 56 % |
| 2 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −99 775 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 855 113 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +83 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 221 321 $ Poids 15 % |
| 4 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 787 408 $ Poids 11 % |
| 5 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −90 420 $ | 1 914 221 $ Poids 8 % |
| 6 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −86 265 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 024 180 $ Poids 7 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +50 206 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 814 732 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 315 095 $ Poids 4 % |
| 9 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 014 $ Poids 3 % |
| 10 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 354 633 $ Poids 3 % |
| 11 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 696 940 $ Poids 3 % |
| 12 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −183 220 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 098 304 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.