891 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 128,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552858190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
62060552858190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 730 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 989 148 $ Poids 49 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 854 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge +110 010 $ | 1 412 368 $ Poids 44 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −174 245 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 2 261 076 $ Poids 15 % |
| 5 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 248 340 $ Poids 9 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 114 424 $ Poids 9 % |
| 7 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 650 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −19 958 $ | 235 366 $ Poids 6 % |
| 9 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 742 202 $ Poids 6 % |
| 10 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 522 864 $ Poids 5 % |
| 11 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 894 836 $ Poids 4 % |
| 12 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 338 944 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.