10 Chemin VARIN · Saint-Donat
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552858542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
62060552858542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 809 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −89 928 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 287 354 $ Poids 28 % |
| 2 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 496 707 $ Poids 24 % |
| 3 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 325 $ Poids 24 % |
| 4 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 637 335 $ Poids 15 % |
| 5 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 994 446 $ Poids 14 % |
| 6 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 633 $ Poids 13 % |
| 7 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 231 280 $ Poids 11 % |
| 8 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +100 205 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 317 536 $ Poids 10 % |
| 9 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 673 824 $ Poids 10 % |
| 10 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −44 719 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 027 248 $ Poids 9 % |
| 11 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 472 310 $ Poids 8 % |
| 12 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 957 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.