14 Chemin VARIN · Saint-Donat
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 2 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 289 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552858728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
62060552858728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 96 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 484 $ Poids 63 % |
| 2 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 770 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −45 204 $ · Ajust. âge +110 010 $ | 1 326 288 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 635 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −79 392 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 923 659 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 041 $ Poids 23 % |
| 5 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 509 893 $ Poids 21 % |
| 6 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 021 685 $ Poids 12 % |
| 7 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 048 812 $ Poids 12 % |
| 8 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 231 439 $ Poids 11 % |
| 9 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 266 $ Poids 10 % |
| 10 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 691 380 $ Poids 9 % |
| 11 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 485 252 $ Poids 8 % |
| 12 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −19 958 $ | 219 916 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.