17 Chemin VARIN · Saint-Donat
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 159,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552859022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
62060552859022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 127 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 397 929 $ Poids 52 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 739 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 104 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 663 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +99 515 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 102 566 $ Poids 33 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 2 592 632 $ Poids 27 % |
| 5 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 889 558 $ Poids 18 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 660 223 $ Poids 10 % |
| 7 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 611 $ Poids 8 % |
| 8 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 344 818 $ Poids 4 % |
| 9 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 568 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 695 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +80 660 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 360 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 519 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.