23 Chemin VARIN · Saint-Donat
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 144,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 367 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552859207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
62060552859207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 172 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 624 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 859 $ Poids 48 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 790 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +113 973 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 491 255 $ Poids 32 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −61 542 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 611 079 $ Poids 28 % |
| 5 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 741 915 $ Poids 8 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −85 088 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 860 447 $ Poids 8 % |
| 7 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 992 $ Poids 6 % |
| 8 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 289 452 $ Poids 6 % |
| 9 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −65 601 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 445 817 $ Poids 3 % |
| 10 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 740 750 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 870 841 $ Poids 2 % |
| 12 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +113 379 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 574 673 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.