34 Chemin POINTE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 079 500 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 277,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 000 $
Rôle antérieur 1 176 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552863329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 200 $
Valeur bâtiment
1 147 800 $
Rôle antérieur
1 176 400 $
ID provincial
62060552863329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 968 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 256 $ Poids 40 % |
| 2 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 017 041 $ Poids 31 % |
| 3 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 389 338 $ Poids 10 % |
| 4 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +90 816 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 408 $ Poids 10 % |
| 5 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 2 542 705 $ Poids 5 % |
| 6 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +183 029 $ · Ajust. âge +106 860 $ | 2 249 225 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 359 668 $ Poids 1 % |
| 8 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +246 940 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 2 772 286 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +179 385 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 1 897 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.