28 Chemin POINTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 8 433 $/m² · 121,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 797,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 400 $
Rôle antérieur 773 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552864044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
773 100 $
ID provincial
62060552864044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 340 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 998 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 384 015 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 961 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 963 172 $ Poids 37 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 324 $ Poids 16 % |
| 5 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 540 547 $ Poids 13 % |
| 6 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 733 844 $ Poids 13 % |
| 7 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 246 036 $ Poids 11 % |
| 8 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 516 745 $ Poids 7 % |
| 9 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 105 099 $ Poids 7 % |
| 10 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +91 146 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 086 060 $ Poids 7 % |
| 11 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 361 406 $ Poids 4 % |
| 12 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 299 484 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.