11 Chemin GAGNE · Saint-Donat
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 139,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 346 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552867079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
62060552867079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 89 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 372 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 669 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 028 661 $ Poids 50 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 776 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +92 813 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 470 095 $ Poids 36 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −94 167 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 2 442 855 $ Poids 25 % |
| 5 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 417 $ Poids 11 % |
| 6 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 268 437 $ Poids 8 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −105 772 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 565 263 $ Poids 7 % |
| 8 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +94 570 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 179 061 $ Poids 7 % |
| 9 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 254 141 $ Poids 5 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +89 050 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 930 324 $ Poids 3 % |
| 11 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −81 460 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 272 008 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 587 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.