923 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 175,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 335 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552867945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
62060552867945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 806 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 196 $ Poids 62 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 923 405 $ Poids 23 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +169 797 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 2 706 818 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −72 439 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 105 223 $ Poids 17 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +61 583 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 732 618 $ Poids 10 % |
| 6 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 352 $ Poids 9 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −55 491 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 736 635 $ Poids 5 % |
| 8 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 400 326 $ Poids 3 % |
| 9 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −45 438 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 632 992 $ Poids 2 % |
| 10 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 908 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 155 $ Poids 2 % |
| 12 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −45 354 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 199 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.