25 Chemin GAGNE · Saint-Donat
Valeur estimée
232 000 $
Chalet · 2 948 $/m² · 78,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 91 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552868389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
62060552868389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 374 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 381 401 $ Poids 54 % |
| 2 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 565 113 $ Poids 24 % |
| 3 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 204 131 $ Poids 19 % |
| 4 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 842 $ Poids 14 % |
| 5 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 170 892 $ Poids 12 % |
| 6 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 338 605 $ Poids 10 % |
| 7 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 152 015 $ Poids 9 % |
| 8 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 228 143 $ Poids 6 % |
| 9 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 739 $ Poids 4 % |
| 10 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 437 884 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 298 641 $ Poids 1 % |
| 12 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −47 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 162 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.