14 Chemin GAGNE · Saint-Donat
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 95,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,6 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552868972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
62060552868972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 266 $ Poids 27 % |
| 2 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 150 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 509 248 $ Poids 25 % |
| 3 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 236 073 $ Poids 18 % |
| 4 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 634 722 $ Poids 16 % |
| 5 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 315 $ Poids 14 % |
| 6 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 957 $ Poids 11 % |
| 7 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 013 022 $ Poids 10 % |
| 8 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +64 549 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 313 380 $ Poids 10 % |
| 9 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 523 $ Poids 10 % |
| 10 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 657 $ Poids 7 % |
| 11 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −65 979 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 018 513 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 957 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.