29 Chemin GAGNE · Saint-Donat
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 69,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552869505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
62060552869505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 378 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 720 $ Poids 63 % |
| 2 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 875 $ Poids 15 % |
| 3 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 900 $ Poids 15 % |
| 4 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 207 $ Poids 11 % |
| 5 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 228 841 $ Poids 8 % |
| 6 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +17 703 $ | 214 838 $ Poids 6 % |
| 7 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 792 $ Poids 6 % |
| 8 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 325 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 618 $ Poids 2 % |
| 10 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 983 $ Poids 1 % |
| 11 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 939 $ Poids 1 % |
| 12 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 487 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.