50 Chemin POINTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 147,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 100 $
Rôle antérieur 676 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552872089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
62060552872089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 541 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 389 169 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 058 662 $ Poids 33 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +132 247 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 509 529 $ Poids 23 % |
| 4 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 981 $ Poids 19 % |
| 5 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 2 548 855 $ Poids 17 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −67 224 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 634 311 $ Poids 6 % |
| 7 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 416 $ Poids 2 % |
| 8 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 569 $ Poids 2 % |
| 9 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +134 499 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 444 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 447 942 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +50 269 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 749 863 $ Poids 2 % |
| 12 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −6 303 $ | 265 421 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.