54 Chemin POINTE · Saint-Donat
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 9 323 $/m² · 82,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 595 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552872376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
62060552872376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 849 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 386 090 $ Poids 35 % |
| 2 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −950 $ | 205 837 $ Poids 25 % |
| 3 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 208 $ Poids 14 % |
| 4 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 569 755 $ Poids 14 % |
| 5 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 153 196 $ Poids 12 % |
| 6 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 644 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 449 004 $ Poids 12 % |
| 7 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 179 733 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 333 154 $ Poids 9 % |
| 9 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 440 937 $ Poids 8 % |
| 10 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 463 753 $ Poids 7 % |
| 11 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 905 $ Poids 6 % |
| 12 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 230 736 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.