931 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 62,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 165 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552877408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
62060552877408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 506 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 358 344 $ Poids 45 % |
| 2 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 419 300 $ Poids 13 % |
| 3 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 215 655 $ Poids 9 % |
| 4 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 184 481 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 174 $ Poids 2 % |
| 6 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 198 082 $ Poids 1 % |
| 7 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 54 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 162 775 $ Poids 1 % |
| 9 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 317 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, chemin du Domaine Boisé, Saint-Donat 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 59 500 $ (958 $/m²) 62,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 67 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.