26 Chemin GAGNE · Saint-Donat
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 150,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,2 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 387 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552878415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
62060552878415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 227 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 394 403 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 544 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 068 906 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 700 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 482 781 $ Poids 37 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +146 900 $ | 2 580 916 $ Poids 33 % |
| 5 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 661 $ Poids 13 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −54 061 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 655 099 $ Poids 11 % |
| 7 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −5 252 $ | 268 888 $ Poids 4 % |
| 8 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 340 907 $ Poids 4 % |
| 9 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 870 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +150 061 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 460 104 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 757 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.