68 Chemin POINTE · Saint-Donat
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 9 183 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 664 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552882384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 900 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
62060552882384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 938 $ Poids 27 % |
| 2 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 499 $ Poids 27 % |
| 3 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 463 375 $ Poids 21 % |
| 4 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 215 096 $ Poids 21 % |
| 5 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 437 085 $ Poids 13 % |
| 6 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 159 505 $ Poids 9 % |
| 7 | 2955, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 501 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 457 $ Poids 9 % |
| 8 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 208 792 $ Poids 8 % |
| 9 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 594 662 $ Poids 8 % |
| 10 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 458 588 $ Poids 7 % |
| 11 | 3017, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (11 507 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 216 060 $ Poids 6 % |
| 12 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 923 717 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.