76 Chemin POINTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 478 700 $
Unifamiliale · 7 924 $/m² · 186,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 300 $
Rôle antérieur 1 037 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552883771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
997 500 $
Rôle antérieur
1 037 100 $
ID provincial
62060552883771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 406 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 092 784 $ Poids 27 % |
| 3 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 916 240 $ Poids 14 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +253 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 700 204 $ Poids 12 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +114 704 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 770 489 $ Poids 6 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 727 697 $ Poids 3 % |
| 7 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 638 $ Poids 2 % |
| 8 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 239 $ Poids 2 % |
| 9 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 625 673 $ Poids 1 % |
| 10 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +87 588 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 394 256 $ Poids 1 % |
| 11 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 233 116 $ Poids 1 % |
| 12 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −45 351 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 652 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.