82 Chemin POINTE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 510 600 $
Unifamiliale · 8 060 $/m² · 311,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 200 $
Rôle antérieur 1 383 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552883975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
1 507 300 $
Rôle antérieur
1 383 700 $
ID provincial
62060552883975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +569 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +115 263 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 118 901 $ Poids 27 % |
| 2 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +174 335 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 598 281 $ Poids 10 % |
| 3 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +138 641 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 807 665 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.