88 Chemin POINTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 292 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 260,4 m² · constr. 1982 · terrain 4 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254,4 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 000 $
Rôle antérieur 924 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552884822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 100 $
Valeur bâtiment
773 900 $
Rôle antérieur
924 000 $
ID provincial
62060552884822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 846 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 741 $ Poids 51 % |
| 2 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 966 707 $ Poids 35 % |
| 3 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 276 $ Poids 19 % |
| 4 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 166 839 $ Poids 15 % |
| 5 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −89 158 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 254 866 $ Poids 6 % |
| 6 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +121 778 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 2 048 234 $ Poids 3 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +85 053 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 873 728 $ Poids 3 % |
| 8 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 2 508 971 $ Poids 2 % |
| 9 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +69 645 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 745 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 329 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +87 991 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 786 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.