918 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 689 200 $
Unifamiliale · 8 192 $/m² · 206,2 m² · constr. 2006 · terrain 6 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 145,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 700 $
Rôle antérieur 1 264 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552886309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 900 $
Valeur bâtiment
1 023 800 $
Rôle antérieur
1 264 400 $
ID provincial
62060552886309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 835 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 608 748 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 195 589 $ Poids 32 % |
| 3 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 007 317 $ Poids 19 % |
| 4 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 158 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 743 234 $ Poids 16 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 317 $ Poids 8 % |
| 6 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −74 661 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 049 075 $ Poids 4 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 722 804 $ Poids 4 % |
| 8 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −92 007 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 508 589 $ Poids 3 % |
| 9 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 699 684 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 321 700 $ Poids 2 % |
| 11 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 802 548 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 802 029 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.