932 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 514 500 $
Unifamiliale · 9 015 $/m² · 168 m² · constr. 2004 · terrain 4 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 600 $
Rôle antérieur 1 196 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552887816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 500 $
Valeur bâtiment
962 100 $
Rôle antérieur
1 196 500 $
ID provincial
62060552887816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 761 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 548 799 $ Poids 60 % |
| 2 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +115 669 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 788 291 $ Poids 29 % |
| 3 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 361 $ Poids 24 % |
| 4 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 746 436 $ Poids 14 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 858 426 $ Poids 13 % |
| 6 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 496 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 714 978 $ Poids 1 % |
| 8 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 716 842 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 850 922 $ Poids 1 % |
| 10 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 944 796 $ Poids 1 % |
| 11 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −66 994 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 274 030 $ Poids 1 % |
| 12 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 812 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.