87 Chemin VARIN · Saint-Donat
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 149,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 451 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552889986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
62060552889986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 414 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 511 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 360 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −67 970 $ | 1 092 914 $ Poids 49 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 649 636 $ Poids 41 % |
| 4 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 439 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +138 979 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 516 261 $ Poids 33 % |
| 5 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 705 321 $ Poids 15 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −60 643 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 778 143 $ Poids 13 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 435 311 $ Poids 5 % |
| 8 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +12 605 $ | 285 537 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 442 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 706 293 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 830 890 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +142 280 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 507 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 778 628 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.