960 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 12 826 $/m² · 70,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 200 $
Rôle antérieur 667 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552898572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 300 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
62060552898572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 701 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 471 $ Poids 54 % |
| 2 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 549 $ Poids 19 % |
| 3 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 229 230 $ Poids 12 % |
| 4 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 021 $ Poids 10 % |
| 5 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 253 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 399 697 $ Poids 3 % |
| 6 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 154 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −59 047 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 115 $ Poids 2 % |
| 7 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 163 131 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 417 $ Poids 1 % |
| 9 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 993 $ Poids 1 % |
| 10 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −95 683 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 607 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −160 182 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 924 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −139 325 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 761 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.