967 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 406 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552899312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
62060552899312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 431 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 351 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 431 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 348 909 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 386 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −66 587 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 936 464 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 698 $ Poids 34 % |
| 5 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 108 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 549 970 $ Poids 19 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 086 691 $ Poids 17 % |
| 7 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 733 767 $ Poids 11 % |
| 8 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 442 631 $ Poids 10 % |
| 9 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −3 151 $ | 239 744 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 847 518 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.