807 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 132,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552901253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
62060552901253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 593 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 400 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 001 588 $ Poids 39 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 434 509 $ Poids 28 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −149 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 297 586 $ Poids 13 % |
| 5 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −18 908 $ | 239 351 $ Poids 7 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +67 445 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 131 062 $ Poids 6 % |
| 7 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 888 $ Poids 5 % |
| 8 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 421 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 357 841 $ Poids 5 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 906 008 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 707 011 $ Poids 4 % |
| 12 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 252 650 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.