821 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 255,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 391 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552910177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
62060552910177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 079 $ Poids 45 % |
| 2 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −51 824 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 911 190 $ Poids 28 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +103 656 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 980 792 $ Poids 14 % |
| 4 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 326 137 $ Poids 10 % |
| 5 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +78 957 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +76 795 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 844 771 $ Poids 7 % |
| 7 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +122 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 265 589 $ Poids 5 % |
| 8 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 091 792 $ Poids 3 % |
| 9 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 721 538 $ Poids 3 % |
| 10 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +142 539 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 431 385 $ Poids 3 % |
| 11 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 817 066 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.