831 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 171,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 356 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552910661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
62060552910661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 928 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 507 470 $ Poids 55 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 927 053 $ Poids 18 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +141 621 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 2 712 542 $ Poids 17 % |
| 4 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 737 629 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −81 707 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 110 955 $ Poids 6 % |
| 6 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 928 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 392 $ Poids 4 % |
| 8 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 404 179 $ Poids 3 % |
| 9 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 286 $ Poids 3 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 829 423 $ Poids 2 % |
| 11 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 923 162 $ Poids 2 % |
| 12 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −56 619 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 188 355 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.