35 Chemin VARIN · Saint-Donat
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 96,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 345 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552950362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
62060552950362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 510 496 $ Poids 24 % |
| 2 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 893 $ Poids 22 % |
| 3 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 636 541 $ Poids 21 % |
| 4 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 400 646 $ Poids 20 % |
| 5 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 626 $ Poids 15 % |
| 6 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +68 238 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 317 069 $ Poids 13 % |
| 7 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 236 757 $ Poids 12 % |
| 8 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −63 780 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 020 712 $ Poids 8 % |
| 9 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 784 $ Poids 7 % |
| 10 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 660 $ Poids 7 % |
| 11 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 115 $ Poids 5 % |
| 12 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −52 904 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 370 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.