36 Chemin VARIN · Saint-Donat
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 110 m² · constr. 2005 · terrain 4 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 323 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552960262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
62060552960262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 247 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 204 $ Poids 58 % |
| 2 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 680 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 327 269 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 996 $ Poids 25 % |
| 4 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 239 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 550 864 $ Poids 21 % |
| 5 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 070 196 $ Poids 14 % |
| 6 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 463 398 $ Poids 14 % |
| 7 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 794 $ Poids 12 % |
| 8 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 074 220 $ Poids 12 % |
| 9 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 351 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +12 605 $ | 251 616 $ Poids 8 % |
| 11 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 847 531 $ Poids 8 % |
| 12 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 990 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.