53 Chemin VARIN · Saint-Donat
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 121,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 142 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552961863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
62060552961863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 371 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 336 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 600 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 381 129 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 404 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −42 074 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 960 977 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 697 $ Poids 20 % |
| 5 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 094 550 $ Poids 16 % |
| 6 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 535 200 $ Poids 14 % |
| 7 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 243 269 $ Poids 14 % |
| 8 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −17 857 $ | 230 821 $ Poids 11 % |
| 9 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 869 534 $ Poids 8 % |
| 10 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +88 542 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 074 706 $ Poids 8 % |
| 11 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 511 085 $ Poids 7 % |
| 12 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 726 240 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.