1125 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 108 100 $
Autre · 2 451 $/m² · 452,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552965947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
62060552965947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 409 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 659 m · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 409 888 $ Poids 4 % |
| 2 | 2375, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 217 $/m²) 559,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −172 891 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 973 901 $ Poids 0 % |
| 3 | 2951, Chemin St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 2 500 000 $ (8 916 $/m²) 280,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 406 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.