58 Chemin VARIN · Saint-Donat
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 319 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552970284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
62060552970284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 318 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 326 970 $ Poids 64 % |
| 2 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 573 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 337 849 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 413 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −75 002 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 928 049 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 295 $ Poids 28 % |
| 5 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 170 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 518 538 $ Poids 20 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 065 735 $ Poids 16 % |
| 7 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 872 $ Poids 15 % |
| 8 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 929 $ Poids 13 % |
| 9 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 494 373 $ Poids 10 % |
| 10 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 040 019 $ Poids 9 % |
| 11 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 224 103 $ Poids 9 % |
| 12 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 839 960 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.