1171 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 154,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 302 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552979868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
62060552979868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 885 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +203 400 $ | 2 664 851 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 492 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 500 964 $ Poids 49 % |
| 3 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 806 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −60 659 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 471 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 742 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +79 392 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 082 443 $ Poids 36 % |
| 5 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 407 389 $ Poids 32 % |
| 6 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 383 493 $ Poids 22 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 710 618 $ Poids 15 % |
| 8 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 489 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 363 231 $ Poids 1 % |
| 10 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 671 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.